21 case a schiera degli anni ’30.
Riqualificazione energetica e ristrutturazione del patrimonio Antin Résidences.
“È stato sui terrazzi di una delle 21 case che abbiamo assaporato la riuscita e… il buffet. »
Il 27 giugno 2022, l’intero team ha celebrato la consegna di questa bellissima operazione di valorizzazione del patrimonio di alloggi sociali a Colombes (92), nel nord-ovest di Parigi.
Antin Résidences (committenza), Ithaques / Maaru (architetti), MECOBAT (studio di progettazione multidisciplinare), Eliez (impresa principale), sono stati entusiasti del risultato dell’operazione, il cui corso non era certo un lungo fiume calmo.
Nella costruzione, esiste un sito privo di rischi?
E se alla fine ci ritroviamo con un calice di champagne in mano, meritatissimo come in questo caso, è grazie alla tenacia degli operatori, alla solidità del dossier che hanno condotto insieme e alla continua gestione dell’operazione.
Presenti : Antin Résidences (Committenza), Ithaques / Maaru (architetti), MECOBAT (studio di progettazione multidisciplinare), Eliez (impresa principale),
La residenza ” la Sarriane ” è un insieme di 21 case a schiera, costruite nel 1933 secondo i piani di E. Lambla de Sarria.
Inizialmente erano costituite da due livelli abitabili e da officine al piano terra, che negli anni e nei decenni sono diventate garage.
Ogni casa ha un giardino sul retro o una terrazza sul tetto accessibile.
Il tutto costituisce un insieme architettonico omogeneo, notevole e iscritto come tale nel patrimonio comunale di Colombes.
Tenuto conto del carattere patrimoniale, l’aspetto esterno della residenza è stato al centro del progetto di ristrutturazione. Lo spirito originale è conservato dall’utilizzo in facciata di rivestimenti minerali, in copertura dell’isolamento termico, che permette di ridurre drasticamente le dispersioni e di trattare i numerosi ponti termici diagnosticati.
La maggior parte degli elementi che fanno parte dell’architettura – cornicioni, tettoie, muretti – sono stati rinnovati e trattati con dettagli tecnici astuti al fine di mantenere lo spirito originale, migliorando la termica, e trattando le acque di dilavamento in facciata per una maggiore durata.
La gamma cromatica rimane chiara, con un tocco contemporaneo.
Qual è il ruolo esatto di MECOBAT?
Un ruolo essenziale dall’inizio alla fine!
Come studio di progettazione multidisciplinare ed economisti abbiamo condotto le diagnosi, le simulazioni termiche di più scenari, la fattibilità tecnica e finanziaria, la progettazione globale con gli architetti, e il monitoraggio dell’approccio ambientale che è stato anche il filo conduttore…
Ridare un ciclo di vita alle case, ma questa volta all’insegna del basso consumo e del basso carbonio!
Progettazione e monitoraggio di cantiere, naturalmente, a MECOBAT non si lascia andare il pezzo né la Sintesi, il Visto, il monitoraggio tecnico e finanziario. Il tutto in coordinamento e ripartizione con lo studio di architettura ITHAQUES, nostri partner piacevolmente storici.
Grazie a questa collaborazione collaudata con gli architetti, abbiamo potuto affrontare i rischi che non hanno risparmiato le fasi di studio, le gare di appalto lavori, il cantiere.
Il team è riuscito a dialogare sempre in modo efficace e sempre in sintonia, implementando un Progettazione integrata di Qualità.
Rocco Ferreri collabora con Ithaques (Danyel Thiebaud e Anna Bogdan) da più di quindici anni, ben prima della creazione di MECOBAT. Fin dalla creazione di MECOBAT abbiamo avuto la fortuna di vincere concorsi e procédures adaptées lanciati da Versailles Habitat, Paris Habitat, … e Antin Residences.
Questa operazione «La Sarriane», per la quale abbiamo postulato nel 2016, aveva avuto precedentemente un inizio complicato, con un Responsabile del progetto che non ha superato la fase di fattibilità.
Come è successo ad altre operazioni, abbiamo dato la nostra completa disponibilità a lavorare su un’operazione complessa, in un’ottica di ricerca di soluzioni e ottimizzazioni, al fine di realizzare lavori importanti vista la condizione degradata degli edifici, con costante attenzione al budget.
Quali sono state le sfide?
I fattori di complessità sono stati molteplici: malfunzionamenti delle reti fognarie comunali, trattamento dell’amianto in sito occupato, eventi pandemici, congiuntura economica fluttuante, …
La sfida è stata quella di dover fare con un budget ridotto pur avendo severi vincoli a tutto campo: patrimonio classificato, involucro degradato, lavori in ambiente occupato, presenza di amianto, rischi covid, interfaccia fognaria comunale, …
Gli audit che abbiamo condotto sulla termica e su tutti i settori dell’edilizia hanno permesso di mobilitare finanziamenti complementari sull’operazione e… trovare così un po’ di respiro.
Cosa ha portato questo progetto a MECOBAT?
Capitalizziamo ogni operazione e arricchiamo il nostro feedback, per gli argomenti di progettazione e realizzazione lavori.
Abbiamo anche rafforzato la fiducia di Antin Residences, con il quale abbiamo altre operazioni molto più importanti, tra cui un’operazione di ristrutturazione di una residenza HBM a Saint-Ouen, ANRU.
Qualche aneddoto su questo progetto? o ha qualche particolarità?
Più che un aneddoto si tratta di una curiosità: Le case Avenue de la Sarriane si trovano proprio accanto allo stadio Yves du Manoir de Colombes!
Gli storici dello sport e i cinefili sicuramente conoscono questo stadio: Ha ospitato le Olimpiadi del 1924… e fu la location del film « Escape to Victory » (Fuga per la Vittoria)
Il progetto
Progetto di ristrutturazione – estratti tecnici
Foto prima e dopo la ristrutturazione
